花80多万投资公寓 托管后竟被查封
市民质疑托管公司违约诉至法院,该公司暂未回应
2019年08月27日 来源:生活日报
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  被查封的公寓楼栋。                记者 李震 摄
  对于托管公寓被查封一事托管公司未正面回应。 记者 李震 摄
  公寓门上还有封条撕下后残留的痕迹。    记者 李震 摄
  □生活日报记者 李震       

  投资公寓,委托公司托管,不仅能拿到保底收益,还能享受“分成”。省城市民李强(化名)与青岛拜登置业发展有限公司签了托管协议,把花80多万购买的两套公寓交由其托管经营。本以为有稳定的回报,可今年6月份,李强突然得知自己托管的公寓被公安机关查封,当月的收益“泡汤”。
  与此同时,李强还发现托管酒店有很多“坑”,托管近三年实际收益只有两万多。协商未果下,他以公司违约为由将其诉至法庭。对此,托管公司暂未正面回应。
刚买公寓 4家公司就找上门
  说起自己投资公寓的心路历程,李强哭笑不得。2015年4月,他以80多万的价格在济南市高新区购买了两套50多平方米的公寓,用作投资。
  李强说,之前几年前他就了解过托管公寓,觉得这样的模式不错。“当时买了公寓后就有4家托管公司联系我,现场收房的时候也有托管公司在做宣传。”李强联系了其中3家公司,经过面谈和筛选,选中了青岛拜登置业发展有限公司。
  “当时工作人员宣传,公司在全国有70多家门店,我觉得公司一是比较大,二是口碑也不错,就决定委托这家公司经营。”李强说。
  2016年12月,李强与这家公司签订了房屋托管合作协议。根据李强提供的协议,上面标注了托管公寓的具体位置、房间号等信息,托管期限为2016年12月18日至2019年12月17日。
  “3年的托管期限内,我能享受2000元/月的保底收益,此外还有经营分成。”李强说,如果当月达不到2000元的收益,托管公司还会在次年补齐,听起来十分划算。
  “甲方(托管方)与乙方(公司)采用‘分成+保底’的分配方式,采取甲方40%,乙方60%的分配比例,按月分配。甲方与乙方设定的税前保底金额24000元。”在李强与公司签订的托管协议上明确写道。这样的模式在李强看来是“稳赚不赔”的。
公寓突然被贴上了封条
  李强说,两年多下来,虽然每套公寓实际每月的经营收入平均下来不足千元,但托管方都会在次年根据保底收益补齐。可到了今年6月份,他突然得知公寓被贴上了封条。
  根据一段视频显示,除了李强的两套公寓门前被贴上白色的封条,其他公寓也没能“幸免”。李强说,封条上写着高新公安分局舜华路派出所,后期他经过了解,得知查封的原因则是酒店方违规经营。
  “听说是酒店登记入住没有和公安联网,不具备按天入住的条件。”李强说,他联系了几位业主,大家这才纷纷知道了酒店被查封的事。
  “因为被查封,6月份的收益就是零。”李强说,本以为有“保底收益”,可他联系托管公司却被告知,第三年是没有保底收益的。
  “现在想想就是个‘坑’,当时虽然合同里说是3年的托管期限,但还写着有52天的免租期,不仅没有收益,因为酒店是统一经营的,需要我们业主交钱购买一些配置,比如摆设、油烟机、淋浴等等。”李强说,因为牵扯“免租期”,实际第三年的托管时间不足一年,因此托管方称没有保底收益。
  事后,李强找到了派出所,得知早在今年3月份酒店方就疑因违规经营出具过承诺书,但业主却毫不知情。李强质疑托管公司违规经营,违反了合同约定,将其诉至法院。
  记者调查 公寓门上还有封条残迹 市民希望派出所提供“查封底联”
  为了进一步了解情况,8月26日,记者来到了李强购买的公寓。李强告诉记者,他通过托管公司得知,上个月已经恢复了正常经营。记者在现场发现,有的公寓门上还残留着撕下封条后的痕迹。
  有商户告诉记者,大概几个月前一些公寓门前被贴上封条,“不止一间,但具体数量不知道,楼上楼下都有。”该商户说,“原因好像是经营不太符合规定,具体不清楚。”
  该楼的一名保安也证实了有公寓门前曾被贴上封条的事情。“几个月前了,现在都恢复了,好像是经营的问题。”保安说。
  记者注意到,该楼内有不少酒店式公寓,大多数门上都张贴着公安机关的提醒,要求访客到前台登记,禁止违法行为,严禁访客过夜等。但被贴上封条的公寓门上则没有该类提醒。
  随后,记者来到拜登公寓了解情况。前台一名工作人员表示,自己刚接手这里的工作,不知道此事,领导目前正在开会,不方便回应。记者只好留下手机号,工作人员称会给领导反映,予以回复。
  记者根据业主提供的电话,联系到了一名拜登公司的工作人员。
  “我查询了一下,这两间公寓目前是正常经营的。”该工作人员说,对于被查封一事等相关问题,她表示会由相关业务处室联系记者。
  然而,截稿前,记者未收到任何回应。
  李强表示,目前他已经起诉该公司,可以通过法律途径解决问题。“但派出所当时查封的底联一直不提供。”李强说。
  当日,记者也联系了高新公安分局和舜华路派出所,对于公寓是否被查封及查封原因,未得到回应。对于市民的诉讼进展以及相关各方将如何回应,本报将持续关注。
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